Hechingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hechingen ist ein Ort mit 19.324 Einwohnern im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 2.860 € pro Quadratmeter zahlt man in Hechingen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 26,85 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,90 % und 4,88 % mit einem Mittelwert von 4,13 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.84 €

(10.00 € bis 12.03 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,856 €

(2,458 € bis 3,541 €)

durchschnittliche Rendite 4.27 %

(3.90 % bis 4.88 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.61 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.21 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hechingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 012,71 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 120 762,40 €
Gebühren für den Makler + 8 453,37 €
Grunderwerbssteuer + 4 226,68 €
Gesamte Gebühren = 12 680,05 €
Gesamt investiertes Kapital 133 442,45 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,11 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,84 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 40 471,34 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 78 383,49 €
Rendite 4,73 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hechingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.04 %
... in den letzten 2 Jahren -1.38 % (-0.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 26.85 % (5.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 41.89 % (4.19 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.91 %
... in den letzten 2 Jahren 4.90 % (2.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 23.46 % (4.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 61.05 % (6.10 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.73 %
... in den letzten 2 Jahren 6.17 % (3.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -2.82 % (-0.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 13.46 % (1.35 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hechingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hechingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,37 €10,49 €10,67 €
1950 bis 1970 10,18 €10,22 €10,26 €
1970 bis 1991 10,49 €10,53 €10,69 €
1991 bis 2002 10,79 €10,75 €11,18 €
seit 2002 11,02 €11,20 €11,24 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hechingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hechingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,22 €10,28 €10,51 €
1950 bis 1970 10,06 €10,18 €10,32 €
1970 bis 1991 10,02 €10,10 €10,35 €
1991 bis 2002 10,26 €10,35 €10,43 €
seit 2002 12,03 €11,28 €11,30 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hechingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hechingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,24 €10,32 €10,49 €
1950 bis 1970 10,18 €10,35 €10,57 €
1970 bis 1991 10,00 €10,04 €10,65 €
1991 bis 2002 10,43 €10,49 €10,67 €
seit 2002 11,16 €11,28 €11,66 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hechingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1925919324 19047  18741  19089 19150
Zuzug 123413771401158323071505147213101309108010431100
Fortzug 123011721278148221161366137312481155112310391251
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,10%  2,47%  2,94%  3,41% 2,93%
Entwicklung Wohngebäude 536253205300528652715237521251865164   

Demografie

Einwohnerzahl 19 324 
davon arbeitslos 405 
Arbeitslosigkeit 2,10 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 174 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,91 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.90

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 4 048 
2 Familienhäuser 805 
Mehrfamilienhäuser 509 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,76

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.23
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.62

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hechingen

Hechingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen